Что такое таунхаус: преимущества и недостатки. Интерьеры таунхаусов

Первый таунхаус в Подмосковье был построен в 1995 году. С тех пор это жилье, представляющее собой комплекс двух- или трехэтажных сблокированных домов, объединенных соседними стенками и одной крышей, но имеющие отдельные входы, получило большую популярность среди москвичей. Таунхаусы преимущественно строятся за пределами Москвы, и представляют собой великолепную возможность обзавестись относительно недорогим загородным домом. В 2011 году площадь Москвы увеличилась в 2,5 раза за счет присоединения территорий области, получивших название Новая Москва. Это во многом повлияло на рынок недвижимости и популярность таунхаусов на данной территории.

Ситуация на рынке недвижимости Новой Москвы

На сегодняшний день наблюдается существенное снижение цен на таунхаусы Новой Москвы . С момента присоединения этих территорий к столице их популярность среди потенциальных покупателей снизилась на 30-40%. По данным сайта moskva.naydidom.com , купить таунхаус в Новой Москве сегодня можно в среднем за 8 млн. рублей.

Сегодня покупательские интересы на недвижимость Новой Москвы разделяются следующим образом:

Как полагают эксперты эксперты irn.ru (http://www.irn.ru/news/111993.html), причина резкого падения спроса на таунхаусы Новой Москвы очевидна - после присоединения этих территорий к столице находящееся в их пределах жилье потеряло статус загородной недвижимости. Раньше они воспринимались как дома, расположенные под Москвой и идеально подходящие для семейной жизни. Теперь же коттеджные поселки за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги, формально почти не отличаются от спальных районов столицы. Темпы падения спроса достаточно стабильны, а потому специалисты полагают, что сохранятся они и в дальнейшем. Это, в свою очередь, отразится на ценообразовании и приведет к постепенному удешевлению построек данного типа.

Что же касается конкретных районов Новой Москвы, то наибольшим спросом у покупателей пользуются дома на расстоянии примерно 20 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Примечательно, что за последние 5 лет изменились и характеристики возводимых таунхаусов. По сравнению с 2011 годом уменьшилась общая площадь домовладений и площадь земельных участков, на которых они расположены.

Как показывают статистические данные, спрос на таунхаусы Новой Москвы хоть и падает, но все еще остается высоким, ведь преимуществ у данного вида жилья масса . Главное из них – более низкая по сравнению с коттеджами стоимость, ведь для постройки таунхауса требуется меньшее количество земли, меньше стройматериалов, да и статья расходов на коммуникации сокращается. Площадь дома в таунхаусе, как правило, составляет 150-300 м 2 , на первом этаже располагают , и технические помещения, на втором – , и кабинет. Кроме того, таунхаус предполагает наличие , и места для парковки. Это идеальный вариант для семьи.

Что же сегодня предлагают желающим обзавестись таунхаусом в Новой Москве? На данный момент на этой территории насчитывается около 60 коттеджных поселков. Общий объем предложений в августе 2016 года составил 4745 домовладений. При этом, почти половина из них относится к бизнес-классу, около 45% - к эконом-классу и лишь 5% имеют статус элитных. Остановимся на самых интересных вариантах.

Лучшие таунхаусы Новой Москвы

Квартал таунхаусов «Никольское»

Данный квартал таунхаусов расположен всего в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Это один из самых близких к черте старого города кварталов. Он расположен в районе, окруженном лесными массивами , что говорит о благоприятной экологической обстановке. Вместе с тем, район может похвастаться развитой инфраструктурой, а ехать до ближайших станций московского метрополитена потребуется всего 10 минут. Кроме того, недалеко от квартала запланирована постройка новой станции метро, что делает «Никольское» идеальным вариантом для тех, кому важна возможность быстро добраться в любую точку города.

Квартал состоит из 57 домов трех различных видов планировки площадью по 92, 112 и 134 м 2 , стоимость от 10 до 15 миллионов рублей. Каждый дом подсоединен ко всем системам коммуникации и интернету, имеет собственный выход и два парковочных места. В будущем появится гостевая парковка и , территория находится под круглосуточной охраной.

Квартал таунхаусов «Академия парк»

Дома в этом квартале понравятся тем, кто ищет жилье в тихом районе вдали от городского шума и суеты. «Академия парк» расположен в 22 км от МКАД по Киевскому шоссе, окружен лесными массивами и водоемами . Недалеко расположены банк, поликлиника, школы, детские сады, супермаркеты, торговые, спортивные и спа-центры, а также прочие объекты инфраструктуры, до ближайшей станции метро ехать 15 минут.

Застройщик использовал при строительстве только качественные сертифицированные материалы, дома подключены ко всем коммуникациям, сдаются со свободной планировкой, выполнены в и помимо двух основных имеют еще и третий мансардный этаж. К каждому дома примыкает участок площадью 2,1 сотки, площадь домов от 145 до 185 м 2 , стоимость от 6 до 8 миллионов рублей. Территория квартала круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение.

Квартал таунхаусов «P.S. (Петровская слобода)»

Дома квартала располагаются на берегу пруда и окружены высаженным садом, рядом находится старинная усадьба Остафьево князя Вяземского. От МКАД территорию отделяет 14 км – достаточно, чтобы наслаждаться тишиной и спокойствием и при необходимости быстро добраться до города с его развитой инфраструктурой. До ближайшей станции метро ехать 15 минут. Кроме того, до соседних поселков всего 3 км, поэтому жители квартала могут пользоваться их инфраструктурой.

В квартале расположены двухэтажные дома на 4, 5 и 10 секций с цокольным этажом, выполнены в классическом стиле, площадь составляет от 186 до 352 м 2 , поэтому они особенно подойдут для больших семей. Каждый дом дополняется собственным участком площадью от 2,5 до 7,5 соток . Запланировано строительство в квартале ресторана, оранжереи, административного здания, гостевых парковок, спортивных и детских площадок.

Квартал таунхаусов «Лесная сказка»

Объект расположен в границах г. Троицка в 20 км от МКАД . Доехать до города на личном автомобиле по Калужскому шоссе или на общественном транспорте до ближайших станций метро можно очень быстро. Квартал окружен живописным лесом , недалеко протекает р. Десна и расположены Пахорские пруды.

Территория насчитывает 22 трехэтажных дома, состоящих из 320 секций площадью от 135 до 188 м 2 . Все дома выполнены в столь популярном сегодня , поэтому смотрятся очень эффектно и современно. Жителям доступна инфраструктура Троицка, а также собственная детская и спортивная площадка, административно-торговый центр. Территория поселка уже скоро будет огорожена, будут действовать контрольно-пропускные пункты, осуществляться уборка общественной территории. Цены начинаются от 7 миллионов рублей.

Квартал таунхаусов «Бристоль»

Всего в 7 км от МКАД расположились дома квартала «Бристоль», выполненные в утонченном британском стиле. Даже районы поселка названы в честь знаменитых англичан: В. Шекспира, Дж. Леннона, Ч. Дарвина, У. Черчилля и других. Территория для расположения этого квартала выбиралась застройщиком тщательно, чтобы жители смогли получить выгоду жизни вдали от городского шума, но не были оторваны от цивилизации. Территория граничит с Ульяновским лесопарком, недалеко расположен водоем с родниками, поэтому прекрасные виды гарантированы.

Все дома построены из качественных стройматериалов, объедены в блоки с количеством секций от 6 до 10, есть блоки на 4 и 2 секции (квадрохаусы и дуплексы). Площадь секций колеблется от 85 до 205 м 2 . В непосредственной близости находятся детские сады, больницы, торгово-развлекательные центры, а на территории поселка располагаются теннисный корт, детские площадки и спортивные сооружения.

Квартал таунхаусов «Соловьиная роща»

Данный квартал предлагает жилье для больших семей, ведь площадь секций тут начинается от 256 м 2 и может достигать 397 м 2 . В состав вошло несколько домов, планировку которых определили их владельцы, некоторые из которых очень известны, остальные построены по пяти типовым планировкам. Всего в поселке располагается 7 блоков домов, включающих 50 секций. Дома двухэтажные с третьим мансардным этажом, каждый дополнен гаражом и имеет в своем распоряжении собственный участок.

Квартал располагается в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, недалеко находится пруд с пляжем для жителей поселка, в 3 км расположена Дубровка. В дальнейшем инфраструктура квартала будет расширяться. Территория квартала огорожена по периметру и круглосуточно охраняется.

Квартал таунхаусов «Ширяевские усадьбы»

Территория квартала располагается в 20 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе в окружении леса и чистых прудов. Это отличный вариант для тех, кто делает акцент на чистом воздухе и тишине. От поселка к ближайшим станциям метро курсируют автобусы. Собственная инфраструктура территории только развивается, планируется постройка детского сада, торгово-развлекательного центра, недалеко от поселка расположены все необходимые объекты инфраструктуры.

Таунхаусы возводятся из кирпича и могут похвастаться отличным внешним видом. В поселке есть блоки 2- и 3-этажных домов площадью от 159 до 210 м 2 . Каждый дом дополняется собственным участком площадью от 1,5 до 5 соток, территория комплекса охраняется.

Большое количество кварталов таунхаусов в Новой Москве позволяет каждой семье выбрать оптимальный вариант по удаленности от МКАД, инфраструктуре и экологии района, а также найти дом необходимой площади и планировки.

Таунхаусы, по разным данным, появились в Англии или во Франции, а пик распространения таких домов пришелся на 19 век. Сейчас их строят во многих странах мира, в том числе и в России. Что это такое, чем таунхаус отличает от пентхауса и как выглядят таунхаусы экономкласса?

Таунхаус и пентхаус — в чем разница

В последние годы появилось столько новых типов домов, что ничего не стоит запутаться: таунхаус, лейнхаус, пентхаус, вилетта и так далее. Что такое таунхаус и пентхаус? И то, и другое — разновидности элитного жилья. Что у них общего и в чем разница?

Пример таунхауса показан на фото.

Планировка

Таунхаусы обычно планируют так, чтобы на первом этаже располагались кухня, подсобные помещения, рабочий кабинет, гостиную, а на втором — спальни. Иногда на первом уровне размещают магазин, кафе или офис, а на втором живут хозяева. Санузлы имеются на каждом этаже. Это одна из особенностей такого типа жилья — вертикальная планировка, когда каждая квартира имеет отдельный вход.

Планировка квартиры не очень отличается от обычной городской, только двух-трехэтажной. Здесь есть все привычные помещения: гостиная, спальни, кухня, кабинет, детская. Пример планировки одноэтажного таунхауса — ниже.

Еще одна особенность — обычно такие квартиры покупают сразу после постройки или даже на стадии «коробки», когда еще нет даже лестниц, перекрытий и черновой отделки, поэтому хозяин имеет свободу перепланировать таунхаус по своему желанию. В таком доме проще согласовать перепланировку, согласования требует только перенос газового котла и счетчиков, провода и сантехнику можно размещать в любом месте, как и внутренние перегородки.

Окна чаще всего или французские (в пол), или панорамные. На верхнем этаже делают мансардные окна, иногда уже после того, как дом построен. Важно при такой перепланировке продумать расположение перегородок, розеток, всего до мелочей в мансарде, чтобы в окно не упиралась стена или оно не оказалось вдруг закрыто шкафом. Еще один важный момент при установке дополнительных мансардных окон — это гарантия на крышу, которую в таком случае можно потерять. Ее должна взять на себя фирма-установщик окон.

Проекты таунхаусов не обходятся без лестницы. Разрабатывая планировку, имейте в виду, что она занимает довольно много места. Важно сделать ее достаточной ширины, чтобы можно было занести на второй этаж крупную мебель.

Совет! Не стоит делать с первого на второй этаж металлическую или деревянную лестницу, на них собирается много пыли. Такие лестницы можно установить на втором этаже. На первом лучше выбрать в качестве материала облегченный монолит.

Прихожие, как правило, маленькие. Это, с одной стороны, обусловлено экономией места, с другой — дань традициям, в первых английских домах такого типа прихожие были скромного размера. Не стоит отказываться от нее полностью, ведь именно прихожая будет задерживать сквозняки и грязь с улицы. Не забывайте, что за дверью не подъезд многоэтажки.

Существуют таунхаусы экономкласса, бизнес-класса и элитные. Недорогие таунхаусы могут быть рассчитаны на две-шесть семей. Один из эконом-вариантов — квадрохаус, который имеет 4 блока. Это двухэтажный дом с четырьмя отдельными входами.

Похожий вариант жилья — дуплекс. Это дом на две семьи, разделенный посередине на два блока, каждый из которых имеет отдельный вход. Если таунхаус — это всегда относительно недорогое жилье, то дуплексы могут быть как экономкласса, так и люксовыми. Таунхаус может стоить даже дешевле обычной квартиры, при этом иметь все преимущества отдельного дома.

Существуют и другие разновидности таунхаусов и похожих на них жилищ.

Лейнхаус — «переулочный дом», дома, соединенные в одну линию, также их называют блокированными. Лейнхаус (lanehouse) представляет собой несколько однотипных, но различающихся по стилю домов, стоящих вплотную друг к другу. Такие улицы можно увидеть в английских или американских городах, выглядят они как на фото. Особенность таких домов — высокие потолки, большая площадь как самой квартиры, так и земельного участка. Участок может достигать 6 соток, а квартира — 300-500 кв.м.
Твинхаус — два дома с общей стеной. В Англии такие дома называют «semidetatched».
Вилетта — тот же таунхаус, только в итальянском стиле. Мезонет, рохаус — другие названия того же типа дома.

На самом деле, различия между этими типами домов условны. Часто застройщики придумывают новые названия для того, чтобы привлечь покупателей, по сути дела,
предлагая те же проекты таунхаусов.

Чтобы знать, что такое пентхаус и таунхаус, нужно понимать, что планировка у них совершенно различна. Пентхаус имеет панорамное остекление и обязательно выход на крышу, которая может служить террасой. В нем может быть все, что пожелает владелец, вплоть до оранжереи, бассейна и вертолетной площадки, строят его по индивидуальному проекту. Важное отличие пентхауса в том, что это единственная на этаже квартира, он не имеет общих стен с другим жильем.

Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» - это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход и собственный зеленый дворик, прилегающий к дому.

Согласно официальному определению, это объект из нескольких блоков (до 10), предназначенных для проживания одной семьи. Высота дома должна быть до трех этажей, стены между секциями сплошные, без окон и дверей. Обязательно наличие выхода из каждой квартиры на территорию общего пользования.
В свидетельстве о праве собственности будет использована формулировка «блокированный жилой дом» либо " ". Земельный участок под таунхаусом обычно оформляется так же в собственность владельца объекта недвижимости.

Таунхаус как есть - достоинства и недостатки


1.Цена. Ниже, чем на отдельные дома или квартиры. Застройка за городом существенно дешевле, чем в черте города.	1. Соседи - придется решать общие вопросы по ремонту фасада, протечкам крыши, коммуникациям, возможны споры по границам участков, хотя это большая редкость.
2. Расположение. Пригородные «зеленые» районы, вдали от городской суеты	2. Новый район - недостаточно развитая инфраструктура, возможны проблемы с транспортом.
3. Наличие земельного участка - есть возможность обустройства места для отдыха на свежем воздухе.	3. Коммунальные платежи немного выше чем в квартире.
4. Собственная парковка или гараж.	4. Скромная придворовая территория, не более 5 соток земли, садоводам-огородникам не разгуляться.
5. Близость к природе. Таунхаусы обычно строятся в экологически чистых районах, рядом с лесом, а в некоторых случаях и водоемом.	5. Шумоизоляция. Хуже чем в частном, но лучше чем в многоквартирном доме.
6. Возможность свободной планировки.
7. Равная социальная среда. Примерно одинаковый финансовый статус у жильцов, схожие интересы.
8. Соседи: только справа и слева, в угловых вариантах вообще один. Никто не затопит сверху.

Очевидно - преимущества таунхауса перевешивают его недостатки.

Из чего складывается цена таунхауса?

Стоимость жилья зависит от нескольких факторов: от местоположения застройки дома и цены земельного участка, от затрат на строительство, стоимости подключения коммуникаций и работ по благоустройству.

Себестоимость расходов на строительство сгруппированных домов значительно ниже, чем частных: экономия достигается за счет централизованной подводки коммуникаций, и возведении общих несущих конструкций - стен, крыши и фундамента.

Серьезным фактором, влияющим на финальную цену, является наличие инфраструктуры в благоустроенных , равно как и в городе, рыночная стоимость земли в разы дороже, чем на голом поле.

За городом, с увеличением расстояния и уменьшением транспортной доступности, цена за квадратный метр жилья снижается.

Особенности планировки и интерьера

Для большинства таунхаусов характерно деление пространства на зоны - так называемое, вертикальное (по этажам) и горизонтальное зонирование.

В двух- или трехэтажных домах чаще всего первый этаж отводят под комнаты общего пользования: прихожую, кухню, гостиную. Верхние этажи используют для личных комнат хозяев, спальни, ванные комнаты и гардеробные. Стоит отметить, что удобной особенностью таунхаусов является наличие санузлов на каждом этаже. Если в доме есть еще и мансарда, то есть где «разгуляться»: комната отдыха с бильярдом и игровой зоной, домашний кинозал, зимний сад, спортзал или дополнительная спальня - архитектурные особенности уютного местечка под крышей дают широкие возможности для дизайна.

По горизонтальному принципу территория участка делится на 3 зоны: двор перед домом, где можно обустроить парковочное место и соорудить навес, сам дом и задний дворик, отделенный от соседей забором. Площадь «зеленой зоны» за домом не должна быть большой, размер земельного участка напрямую влияет на цену. Но места должно быть достаточно для комфортного отдыха - часто владельцы обустраивают здесь мангальную зону для посиделок с друзьями, устанавливают бассейн или хозяйственную постройку, хозяйки разбивают небольшой огород или садик, а семьи с детьми используют участок для установки детской игровой площадки.

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

При выборе таунхауса следует тщательно продумать основные шаги сделки, взвесить плюсы-минусы и учесть некоторые нюансы.

Проанализировать район застройки и оценить расстояние до города, транспортную развязку, экологию, перспективы застройки, и инфраструктуру района в целом.

Обратить внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, во избежание проблем в дальнейшем с подключением и соблюдением необходимых условий.

Узнать, из каких стройматериалов построен таунхаус, и технологию постройки. Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми нужными для загородной постройки характеристиками.

Документы - один из важнейших пунктов! У застройщика следует запросить пакет документов:

свидетельство о праве собственности на земельный участок;
разрешительные документы на застройку, в том числе проектная декларация, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
ДДУ (договор долевого участия - основной документ для сделки с недвижимостью на стадии строительства);
техусловия на инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение), а также примыкание к дорогам общего пользования;
проект договора с управляющей компанией.

Рынок: спрос растет

С каждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости. Несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к ним растет, на фоне снижения спроса на коттеджи. Популярность данного формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная стоимость, большая площадь, удобная планировка и возможность жить на природе. К тому же, сблокированные дома не требуют существенных затрат на содержание, в сравнении с частными.

По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы. Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.

Выводы

Таунхаусы прочно вошли на российский рынок недвижимости. Достоинств у такого модного и доступного по цене европейского жилья значительно больше, чем недостатков. Спрос на новый формат жилья значительно возрос в последние годы, а вместе с ним растет и количество построенных и сданных в эксплуатацию строений. Более того, качество дизайна квартир и всего дома в целом развивается большими темпами.

Приняв решение о приобретении таунхауса, следует основательно взвесить «за» и «против» покупки. Если сомнений нет, приступайте к выбору района - оцените местоположение, инфрастуктуру, состояние дорог, качество используемых стройматериалов и, собственно, состояние новостройки. Приобретать недвижимость лучше у застройщика, не переплачивая комиссионные посредникам. Для «чистоты» сделки важно убедиться, что у строительной компании имеются все необходимые разрешительные документы.

Ну а когда все хлопоты позади, пора праздновать новоселье!

В урбанистическом мире интерьер таунхауса представляет собой единство противоположностей. В одном пространстве здесь совмещаются город и деревня, сельская размеренная жизнь гармонирует с динамичным городским ритмом.

Таунхаусы - это и квартира, и дом одновременно. Здесь минимум соседей, продуманная инфраструктура дома, обычно есть небольшая зеленая зона перед домом или небольшой индивидуальный дворик. Также поселки таунхаусов имеют близкое расположение магистралей, ведущих в город. Таунхаус - это чаще всего двухэтажный вид жилья, каждая квартира имеет отдельный вход с улицы. Несколько домов соседствуют стенка к стенке.

Это почти дом. Но отличия есть. Таунхаус отличается от коттеджа не только близким размещением соседей. Коттедж, в отличие от таунхауса, более связан с окружающей средой. Панорама сада или леса играет в дизайне интерьера коттеджа значительную роль. В случае с таунхаусом этот природный элемент сведен к минимуму. В интерьере таунхаус имеет ярко выраженную вертикальную функциональность. Жилое пространство строится вокруг лестницы, соединяющей разные функциональные зоны по вертикали. Поэтому два или три лестничных пролета необходимо включить в общую концепцию дизайна интерьера таунхауса.

Дизайн интерьера таунхауса

Первый этаж таунхауса обычно отводится под хозяйственные помещения, гостиную и кухню, второй этаж занимает тихая спальная зона. Часто гостиную и кухню объединяют в студию. При помощи цвета стен, пола и разной освещенности можно произвести зонирование комнаты. К примеру, яркая кухня может граничить с гостиной более спокойных тонов. В таунхаусах часто используются двухуровневые потолки. Многоуровневый потолок с различными источниками света делает интерьер необычным, вносит разнообразие в восприятие пространства. Комнаты верхнего этажа, как правило, выдержаны в более мягких тонах.

Для таунхауса подойдет любой стиль, за исключением дворцового . Часто используют современные стили, однако классика и модерн также будут смотреться великолепно. Фото проектов дизайна интерьера таунхаусов можно увидеть на нашем сайте. Например, проект «Черно-белый минимализм» выдержан в минималистическом стиле . Двухцветная цветовая гамма делает дизайн лаконичным, в то время как мебель и специальное освещение задают определенную динамику форм. С другой стороны, проект «Таунхаус в экостиле» , наоборот, несмотря на основной песочно-древесный лейтмотив, активно демонстрирует яркие цвета в декоре, создавая праздничную атмосферу. Также можно комбинировать стили: на первом этаже классика, на втором минималистичный интерьер. Таунхаус - это дом для современных людей, которые не боятся экспериментировать.

26729

Таунхаус - это новое явление российского рынка недвижимости. Пришедшая с запада мода «малоэтажного строительства» набирает популярность среди российских застройщиков. Все больше людей при выборе жилья отдают предпочтение именно таунхаусам. Что из себя представляет таунхаус? В чем его основные особенности? Как не ошибиться в его выборе? В данной статье мы дадим ответы на эти вопросы и попробуем выяснить, какие конкурентные преимущества позволили таунхаусам завоевать популярность и всеобщее признание.

Что же такое таунхаус?

Дословно “townhouse” переводится с английского как «городской дом». На самом деле таунхаус –это промежуточное звено между частным домом и квартирой. Таунхаусы представляют из себя комплекс двух и трех этажных домов, совмещённых общими боковыми стенами и единой архитектурной концепцией. При этом владелец каждого спаянного дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом (где обычно разбиваются клумбы). Общими остаются только стены между двумя домами и крыша. Распространённой разновидностью таунхауса является дуплекс – два объединенных коттеджа или дом на два хозяина. Таунхаусы отлично вписываются в городскую среду, но в нашей стране их обычно строят в специализированных коттеджных посёлках расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Планировка таунхауса , предполагает, что на первом этаже располагаются хозяйственные помещения (прихожая, кухня, гостиная и кладовка). На втором этаже – зона работы и отдыха (спальня, кабинет, библиотека и т.д.). Иногда в таунхаусах предусмотрен цокольный этаж. Там по желанию владельца можно обустроить спортзал, бильярдную или бассейн. Для таунхаусов так же обязателен гараж с индивидуальным подъездом.

Особенности таунхауса

При решении о покупке таунхауса необходимо опираться на чувство собственного вкуса и те особенности, которые мы перечислим ниже

Основные преимущества:

Цена. Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижиммости. Таунхаусы намного дешевле в строительстве чем, индивидуальный коттедж. Это объясняется экономией при использовании стройматериалов (на 15% за счёт несущих стен) и сокращением работ связанных с прокладкой коммуникаций (экономия 30%). Если сравнивать цену квартиры и таунхауса, то последний, обычно оказывается в существенном выйгрыше. Зачастую таунхаусы бизнес класса сопоставимы со стоимостью обычной городской трёхкомнатной квартиры. Но при этом стоить отметить, что если таунхаус и квартира расположены в самом центре, разница цен заметно стирается и на первый план выходит престижность района.
Большие возможности для планировки и интерьера. В городской квартире, например, возникнут серьёзные сложности с обустройством бассейна или сауны. В таунхаусе таких ограничений нет.
Близость природы. Таунхаусы в России обычно строятся в экологичной пригородной зоне, но при этом обладают всеми удобствами городской квартиры. К тому же к вашей части дома будет примыкать небольшой участок (1-2 сотки) земли, где можно реализовать смелые идеи ландшафтного дизайна: посадить декоративные деревья и разбить альпийские клумбы.
Наличие гаража . Довольно приятное дополнение к покупке недвижимости, учитывая дефицит парковочных мест, в крупных городах.

Возможные недостатки:

Некоторые особенности таунхауса можно условно отнести к недостаткам.

· Довольно скромная придомовая территория (не более 4 соток) Если вы хотите большой огород огороженный высоким забором вам лучше подойдёт частное домовладение.

· Более высокие (по сравнению с квартирой) затраты по коммунальным платежам.

· Наличие соседей. Можно рассматривать и как недостаток и как преимущество. Всё зависит от того как посмотреть на эту ситуацию. В любом случае вас не затопят соседи сверху.

· Проблемы загородного жилья – пробки на въезде в город

Нюансы при покупке таунхауса

На что обратить внимание при покупке таунхауса?

Естественно на первом этапе сопоставьте желание приобрести таунхаус, и свои финансовые возможности. Найдя подходящий вариант, проверьте наличие всех разрешительных документов у застройщика. Обратите внимание на его репутацию и отзывы дольщиков уже купивших у него жильё. Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилья.
Понятие таунхаус не закреплено в строительном законодательстве. Это порождает некоторые заблуждения. Одно из них связанно с тем, что приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок. На самом деле это не так. Принципы строительства таунхауса схожи со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в коллективную собственность ТСЖ и принадлежит вам весьма формально. Тесть вы можете разбить на ней клумбы, но построить на ней, например, баню не получится.
Другой нюанс связан с низкой ценой на квадратный метр таунхаусов. Дело в том зачастую цена понижается за счет большой площади объекта, при этом застройщик часто умалчивает о том, что в неё включены все лестничные пролеты и даже котельная.